Építési műszaki ellenőrzés Érden – tetőszerkezeti problémák feltárása és megoldási javaslatok

Építési műszaki ellenőrként gyakran találkozom olyan családi házakkal, ahol egy későbbi fejlesztési terv – például napelem telepítése vagy tetőtér-beépítés – során derülnek ki a tetőszerkezet rejtett hibái. Az alábbi eset Érden történt, és jól példázza, miért kiemelten fontos a szerkezeti állapot szakértői felmérése, mielőtt bármilyen további terhelést helyeznénk a tetőre.

Kiinduló helyzet – gyanús tetőlehajlások

Az érdi ingatlan tulajdonosa azzal keresett meg, hogy a napelemszerelés előkészítése során a kivitelezők jelentős lehajlást tapasztaltak a tetősíkon. A munkát emiatt azonnal leállították, és kértek egy építési műszaki ellenőri vizsgálatot, mivel fennállt a szerkezeti túlterhelés kockázata. A helyszíni szemle során gyorsan kiderült, hogy a tetőszerkezet több szempontból sem felel meg a biztonságos terhelhetőség elvárásainak.

Feltárt problémák – hiányos merevítés és alulméretezett szerkezeti elemek

A vizsgálat során az alábbi műszaki hiányosságok kerültek előtérbe:

• A szarufák kiosztása a szokásosnál nagyobb tengelytávolsággal készült.

• A tető tagolt kialakítása miatt egyes szakaszok átlagon felüli fesztávokat hidalnak át.

• Hiányoztak a teherátadásban kulcsszerepet játszó székállások és derékszelemenek.

• A fogópárok csak szimpla kivitelben készültek, ami nem biztosít megfelelő oldalirányú merevséget.

• A nappali feletti mestergerenda elégtelen felfekvéssel dolgozik, ami hosszú távon veszélyes lehajlást okozhat.

Ezek együttesen komoly statikai kockázatot jelentettek volna egy napelemrendszer telepítése esetén.

Megoldási javaslat – szakszerű szerkezetmegerősítés szükséges

A biztonságos teherhordás helyreállítása érdekében az alábbi műszaki beavatkozásokat javasoltam:

• Fogópárok duplázása 7,5×15 cm-es elemekkel, átmenő menetes száras kapcsolatokkal.

• Utólagos függesztő elemek beépítése a taréjfogópárok tehermentesítésére.

• Székállás utólagos kialakítása, 15×15 cm teherelosztó gerendára támasztott oszlopokkal.

• Sarokmerevség biztosítása könyökfákkal.

• A mestergerenda alátámasztásának megerősítése vagy új teherelosztó elem beépítése.

Fontos hangsúlyozni, hogy a javítások megkezdése előtt statikus tervező bevonása elengedhetetlen, aki ellenőrző számításokat készít és terveket ad.

Tanulság – miért nélkülözhetetlen a műszaki ellenőrzés?

Ez az érdi projekt egyértelművé tette, hogy egy tetőszerkezet valódi állapota nem mindig látható első ránézésre. Egy hozzáépítés, felújítás vagy napelem telepítés előtt kötelező a statikai biztonság vizsgálata. Egy időben elvégzett építési műszaki ellenőrzés:

✔ Megelőzi a szerkezeti károkat
✔ Biztonságossá teszi a beruházást
✔ Csökkenti a későbbi költségeket és kockázatokat

Ha saját ingatlanod esetében is bizonytalan vagy a tetőszerkezet teherbírásával kapcsolatban, érdemes szakértőt bevonni. A családi házaknál is a biztonság az első.