Mit mutatott meg a műszaki szemle? Zichyújfalui családi ház vizsgálata

Egy újabb műszaki szemle tapasztalatait hoztuk most el Zichyújfaluról. A vizsgált családi ház kapcsán ismét beigazolódott, hogy érdemes alaposan feltérképezni az ingatlan rejtett problémáit. Az alábbiakban összefoglaljuk, mire érdemes figyelni.

Ázott előtető, hiányos lábazati szigetelés

A bejárati ajtó feletti előtető fa oszlopai közvetlenül a betonra lettek ültetve, így feláznak és korhadnak. Helyes kialakításként fém oszlopfogadók alkalmazása lenne indokolt. Az előtető héjalása szintén felújításra szorul. Emellett az épület teljes kontúrján hiányzik a lábazati hőszigetelés, ami hőhidak kialakulásához vezet.

Problémás csapadékvíz-elvezetés

Az ereszcsatornák hibásan a ház tövébe vezetik a vizet, ami a süllyedések kockázatát növeli. Emellett több helyen az ereszcsatornák sérültek, nem megfelelő lejtéssel készültek, így javításuk elengedhetetlen.

Nedvességi problémák, hibás vízszigetelés

Az épület hátsó részénél a hőszigeteletlen felületeken felázás jelei láthatók. A belső falakon, különösen padlóvonal közelében, magas nedvességértékeket mértünk. A terasz felőli utólagos nyílászáró-beépítés is hibás vízszigeteléssel készült, ez is belső nedvesedést okoz. Az épület teljes körvonalában javasolt az utólagos falinjektálásos víztelenítés.

Padlószint alatti kockázatok

Magas nedvességértékeket mértünk a padlófelületeken is, ami felveti a padlószerkezet nem megfelelő vízszigetelésének gyanúját. Gazdaságos megoldás csak bontással és rétegrend újraépítésével érhető el.

Melléképület repedései, tetőtér állapota

A hátsó melléképület repedései az utólagos hozzáépítésből eredő konszolidációs süllyedés következményei, várhatóan nem okoznak további problémát. Ugyanakkor itt is jelen van a falnedvesség. A főépület tetőtéri beépítése félkész, a hőszigetelés nem megfelelő, kiegészítésre szorul. A nyílászárók párazárása sincs még megoldva.

Tető és ereszképzés hibái

A főépület pala héjazatát ugyan ismeretlen anyaggal kezelték, szerkezetileg jelenleg megfelelőnek tűnik. A tetőtérben beázásnyomok nem láthatók. Ugyanakkor az ereszképzés hibás: hézagos, esztétikailag és funkcionálisan is kifogásolható, a lambéria több helyen tönkrement. Teljes visszabontás és újraépítés javasolt.

Hiányos homlokzati szigetelés

A homlokzati hőszigetelés elöregedett, sérült és nem felel meg a mai elvárásoknak. Kiegészítő szigetelés szükséges. A nyílászárók párkányai és káva szigetelései hiányoznak, emiatt folyamatosan ázik a homlokzat, amit mielőbb orvosolni kell.

Összegzés

A szemle során számos szerkezeti és nedvességi probléma került felszínre. A vízszigetelési és szigetelési hiányosságok, valamint az eresz- és tetőszerkezeti hibák jelentős felújítási munkákat tesznek szükségessé. Vásárlás előtt ezek költségét és kivitelezhetőségét mindenképp mérlegelni kell.

Zichyújfalui tapasztalataink ismét megerősítik: egy gondosan elvégzett műszaki szemle sok, elsőre nem látható hibára világít rá. Ezzel komoly anyagi kockázatokat lehet megelőzni.