Átnedvesedett falak nyomában – szemle Galgamácsán

2025 áprilisában egy galgamácsai társasházi lakás műszaki állapotfelmérésére kértek fel. A földszinti lakásban élő tulajdonos aggályai teljesen jogosnak bizonyultak: már az első benyomások is arra utaltak, hogy a nedvesség komoly és összetett problémát jelent az ingatlanban. A helyszíni szemle során célom az volt, hogy világos és érthető képet adjak az okokról, következményekről, és javaslatokat tegyek a megoldásra.

Az első jel: csapadékvíz közvetlenül a falak tövében

Már a külső szemrevételezéskor feltűnt, hogy az épület sarkaiban elhelyezett függőleges esővíz-levezetők közvetlenül a ház mellé, a talajba vezetik a vizet. Ezt a vizet valószínűleg egy ismeretlen állapotú csőrendszer szállítja tovább – már ha egyáltalán tovább szállítja. Ez azonban komoly kockázat, mivel az alaptest közelébe jutó csapadék kimossa a talaj finom részeit, utántömörödést, és idővel egyenetlen süllyedést okoz.

Ez a süllyedés feszültséget generál a falakban, repedésekhez és akár statikai problémákhoz is vezethet. Megoldásként a víz elvezetését zárt csőrendszerrel kell megoldani, amelyet a háztól távolabb elhelyezett szikkasztó gödörbe vezetnek.

A szikkasztó gödör: egyszerű megoldás, nagy hatás

A javasolt megoldás nem bonyolult, de hatékony: a vízelvezető csövek végpontjaként kialakított szikkasztó gödröt geotextíliával kell kibélelni, majd rostált kaviccsal feltölteni. Fontos, hogy a víz ne tudja kimosni a kavics közé a talajt – ebben a geotextília segít. Ha ezt szakszerűen megépítik, jelentősen csökken az épület körüli talajmozgások kockázata.

Pinceszint: a szigetelés hiánya kézzelfogható

A pinceszinti zsaluzott beton falak belső felületein jól látható volt a nedvesedés. Műszeres méréseim is alátámasztották, hogy különösen a délkeleti, talajjal érintkező falszakasz átnedvesedett. Ez a nedvesség fölfelé terjed, egészen a födémgerendákon át a földszinti lakás falazatáig.

Az eredmény: magas páratartalom, penészedés, egészségtelen beltéri levegő. Ez nem csupán komfortkérdés, hanem egészségügyi probléma is.

A helyzet megoldására a teljes lakáson belül utólagos vízszigetelésre van szükség. Az injektálásos technológia ebben az esetben a legjobb választás, és a becsült költsége körülbelül 1,5 millió forint.

Erkély: fentről is ázik a lakás

A felső szinten lévő erkély állapota is problémás. A burkolat tönkrement, a víz nem tud távozni, és ezért átnedvesíti a falat és a födémet. Ez az alatta lévő lakás mennyezetén és falain is jól látszik. A teljes erkélyszerkezetet újra kell szigetelni – különösen a főfal csatlakozás mentén –, és új burkolatot is le kell fektetni, vízzáró réteggel. Ennek becsült költsége: 1,2 millió forint.

A munkálatoknak része a teherhordó gerenda javítása, a korrodált betonacél védelme, és a takarás helyreállítása speciális javítóhabarccsal – ehhez további 200 ezer forint körüli költséggel érdemes számolni.

Fürdőszobai lefolyó – rejtett veszély az északkeleti homlokzaton

A homlokzat északkeleti oldalán egy feltűnő, lokális felázást észleltem. Gyanúm szerint ezt egy elöregedett vagy hibás fürdőszobai lefolyó okozza, amely a fal mögött szivárog. Itt is bontásra és javításra van szükség, melynek várható költsége 300 ezer forint körül alakul.

Összegzés: nemcsak a víz folyik be – a költségek is

Ez a szemle jól példázza, hogy egy látszólag kisebb probléma (például egy rossz esővíz-elvezetés) hogyan láncolhat össze több, egymást erősítő hibát. A nedvesség ugyanis mindenhol utat talál – a falakon, padlón, mennyezeten keresztül – és végső soron jelentős költségeket, sőt, egészségügyi kockázatot is okozhat.

Szakmailag úgy látom, hogy ebben az esetben nem elég egy-egy hibát kijavítani – a problémák rendszerszintű megközelítést, többféle javító technológia kombinált alkalmazását igénylik.