Érdemes megvenni? Egy családi ház vizsgálatának tapasztalatai

Ingatlanvásárlás előtt mindig érdemes alapos műszaki szemlét végezni, hiszen sok rejtett probléma csak így kerülhet napvilágra. Egy nemrég vizsgált ráckeresztúri családi ház példáján keresztül jól látszik, mennyi tényezőt kell figyelembe venni, mielőtt döntést hozunk.

Tetőszerkezeti hiányosságok

Már kívülről is feltűntek a tető hullámosságai, pontatlan illesztései. A padlástérbe betekintve egyértelművé vált, hogy alapvető szerkezeti elemek hiányoznak: a taréjszelemen és a megfelelő fogópárok nem kerültek beépítésre. Ezek nélkül a tető hosszú távú stabilitása erősen kérdéses.

1. kép – a problémás tetőszerkezet

2. kép – a problémás tetőszerkezet, hiányos szerkezeti elemek

Elavult hőszigetelés

A hőszigetelés szintén nem felel meg a mai követelményeknek. A padlástérben csupán 15 cm vastag ásványgyapot található, míg a homlokzaton mindössze 5 cm EPS (hungarocell) réteg. Ezekkel a rétegekkel a ház energiahatékonysága messze elmarad a korszerű szinttől, így jelentős fűtési és hűtési költségekre lehet számítani.

3. kép – elavult padlástéri szigetelés

Kérdéses vízszigetelés

A pince állapotáról sajnos nem sikerült információt szerezni, mivel a tulajdonos nem biztosított lejárást. Ugyanakkor a földszinti falakon végzett nedvességmérések több helyen 30% feletti értékeket mutattak. A belső falakat nagyrészt gipszkarton burkolattal látták el — vélhetően éppen a falnedvesség problémák elfedése céljából. A burkolat mögötti légrés miatt a pontos állapotfelmérés ezen a felületen különösen nehéz.

4. kép – magas nedvességszint a falaknál

Összegzés

A vizsgálat alapján az ingatlan számos ponton felújítást igényel. A tetőszerkezeti hibák, az elavult hőszigetelés és a vízszigetelés valószínűsíthető hiányosságai jelentős fenntartási költségeket vonhatnak maguk után. Egy esetleges vásárlás során ezekkel mindenképpen kalkulálni kell.

Esetről esetre jól látszik, mennyire megéri időt és energiát fordítani a műszaki állapot pontos feltérképezésére. Egy jól elvégzett szemle segít elkerülni a későbbi, sokszor komoly költségekkel járó meglepetéseket.